Asociatia de proprietari bloc 12K - Aviatiei

''Caldura'' poate veni !

2011-09-04T08:55:00.000-07:00

Stimati locatari! Dupa cum probabil stiti in aceasta vara am facut reparatii la subsol si la usile de la ghena.
Daca cu ghenele am tot postat cum decurg lucrarile, am omis sa va prezint situatia de la subsol !

Asa ca avem robineti noi de aerisire si golire a instalatiei de incalzire (calorifere).
La scara 1, datorita binevointei domnului Mirea s-a instalat o cuva noua de captare a apei si teava pana la canalizare.
La scara 2, nu am mai folosit metoda cu cuva si am montat niste furtune care intra direct in canalizare.

Acuma asteptam sa comparam metodele :) !

Asa ca asteptam cu drag ''caldura'' !!!

Centrala cu gaze naturale sau RADET ?

2011-09-04T08:50:00.000-07:00

Salutare !
Dupa cum stiti, guvernul ne-a luat cadoul de iarna si a eliminat ''suventia de la gigacalorie'' !'

Mai multe detalii cititi aici pe Adevarul de seara, unde am dat si eu un interviu :

Facturile la întreţinere se vor scumpi de luna aceasta, după ce consilierii generali au votat mărirea preţului la gigacalorie cu 36%. Locuitorii Capitalei sunt dependenţi în proporţie de 80% de sistemul centralizat prin care primesc căldură şi apă caldă. Montarea unei centrale termice proprii costă 10.000 de lei, dar scade factura cu 100 de lei.

Regia Autonomă de Distribuţie a Energiei Termice (RADET) Bucureşti asigură, în prezent, producerea, transportul şi distribuţia căldurii pentru 1, 7 milioane de locatari din circa 570.000 de apartamente grupate în 8.600 de blocuri.

Cei mai mulţi dintre proprietarii imobilelor din Capitală depind de sistemul centralizat de încălzire şi puţini sunt cei care au reuşit să-şi monteze central termice mai ales dacă locuiesc la bloc.

Deşi dispune de reţele de alimentare cu gaz, Capitala a fost întrecută de alte oraşe mai mici din ţară unde oamenii au renunţat cu mulţi ani în urmă la serviciile RADET.

Iarnă grea, pe bani mulţi

Consiliul General al Municipiului Bucureşti a aprobat, luna trecută, creşterea tarifului gigacaloriei pentru energia termică furnizată populaţiei de la 119 lei la 124 lei. Astfel, locuitorii unei garsoniere care au plătit în ianuarie 2010 în jur de 252 de lei întreţinerea, în ianuarie anul viitor vor plăti 257 de lei.

Pentru un apartament de două camera, întreţinerea a fost în ianuiarie 2010 425 de lei, iar în aceeaşi lună a anului viitor va costa 433 de lei. Pentru trei camere se va plăti 576 de lei, în timp ce anul acesta, în luna ianuarie a fost 565 de lei.

Deşi viceprimarul Capitalei, Mircea Raicu declara că majorarea va reprezenta singura creştere a preţului gigacaloriei până în martie 2011, conducerea Federaţiei Asociaţiilor de Proprietari din România (FAPR) crede că oamenii nu vor putea face faţă cheltuielilor mai ales în lunile de iarnă.

”Va fi un val de debranşări şi mulţi bucureşteni vor căuta alte soluţii de încălzire pe cât posibile mai ieftine”, a declarat preşedintele FAPR, Radu Opaina.

Unii au preferat repartitoarele şi deşi îndură frigul, plătesc mai puţin. “O locatară plăteşte şi 700 de lei la întreţinere la trei camere, dar avem pensionari care economisesc şi plătesc în jur de 120 de lei la trei camere”, a declarat Ştefan Vladu, reprezentantul Asociaţiei de proprietari Bloc 12K din cartierul Aviaţiei.

Peste 10.000 de lei montarea centralei termice

Bucureştenii mai pot apela la montarea de centrale termice proprii, investiţie care se ridică la aproape 10.000 de lei sau chiar mai mult. Un prim pas este debranşarea de la RADET pentru care trebuie plătit un aviz de 60 de lei, plus 85 de lei pe calorifer.

“În medie, pentru o centrală termică la un apartament cu două camere, investiţia este de 6.000 - 8.000 de lei, sumă care include şi cheltuiala pentru înlocuirea caloriferelor, a ţevilor şi restul de materiale”, a declarat Mihai Văduva, patronul unei firme de montat centrale termice.

La instalaţia interioară, aproape 1.000 de lei costă numai avizele şi execuţia lucrării. Specialistul a mai explicat că un pas important este conectarea la coloana de gaz care implică nişte costuri ce depind de înălţimea la care se află apartamentul în clădire.

Investiţia de amortizează în aproximativ zece ani. Odată montat un astfel de sistem de încălzire, factura la gaze în luna de vârf a iernii poate ajunge la 300 de lei pentru un apartament cu două camere, situat într-un imobil fără termoizolaţie.

Yala electromagnetica la ghena

2011-08-19T10:44:00.000-07:00

Buna ziua dragi locatari!
Dupa cum ati observat, la ghena de la scara 2 s-a instalat o iala eletromagnetica care deschide usa cu tagul de la interfon.

Este foarte simplu de utilizat! Se apropie 'tagul' (sau bulina albastra pe romaneste) de partea neagra a aparatului din centru pozei si in acest moment ambele usi (ghena si intrare) se vor deschide pentru 8 secunde.

In caz de pana de curent se poate folosi si cheia (de la intrare) pentru a deschide ghena.

Nota : Daca deschideti cu cheia normala nu trebuie sa mai inchideti dupa dumneavoastra. Acest lucru va atrage blocarea usii (ori intrare ori de la ghena) si aceasta nu se mai poate deschide cu tag. (aceasta a fost problema din data de 18 in care spre sfarsitul zilei usa s-a blocat).

PS: Sa nu inchideti cu cheia nici usa de la intrare nici de la ghena, cheia ar trebui folosita in caz de urgenta cand nu este curent si atunci doar pentru deschis !

In proiect avem si instalarea unei lampi cu senzor care sa se aprinda cand intra cineva in ghena !

Multumim!

Usa din Pvc la scara 2

2011-07-14T12:23:00.000-07:00

Locatarii de la scara 2 nu au fost de acord cu repararea usii de la ghena (care era foarte veche si reparatia foarte scumpa) si au decis sa inlocuim usa cu una din PVC.

Usa veche :

Si usa noua !
Poze de la montaj si poza finala :

In termen de o saptamana o sa punem o yala compatibila cu cheia/tag de la intrarile in bloc!

Costurile cu usa o sa se repartizeze doar pentru scara 2.

Reparatii Ghene

2011-07-14T12:19:00.000-07:00

Dupa cum probabil ati vazut, in urma somatiei :

A trebuit sa mutam tomberoanele in ghenele de gunoi special priectate de catre 'partid' pentru acest lucru!
Din pacate amprenta timpului s-a lasat peste ele si erau intr-o stare deplorabila!
De cand sunt copil, stiu ca tomberoanele au stat afara, dar, iata ca a venit acest moment cand suntem obligati de autoritati sa luam tomberoanele de pe spatiul public chiar in mandatul meu de presedinte.
Am decis de comun acord conform adunarii generale din 2011 sa reparam ghenele si apoi sa mutam tomberoanele acolo!

Cam asta s-a intamplat saptamana trecuta!

Acum mai trebuie reparate usile, instalatiile electrice si sanitare si proiectarea unui sistem de inchidere compatibil cu cheile de intrare in bloc!

Sper ca saptamana viitoare o sa reusim !

Adunare generala 2011

2011-05-17T01:34:00.000-07:00

Salutare dragi locatari.
Dupa cum probabil ati observat la avizier in data de 26 mai 2011 se convoaca Adunarea Generala.
Se va desfasura in uscatoria de la scara 2 !

Ordinea de zi:

Prezentarea darii de seama de catre Comitetul Executiv al asociatiei pentru anul 2010
Prezentare raport gestiune cenzor anul 2010
Aprobarea bugetului de venituri si cheltuieli pentru anul 2011
Alegere cenzor
Actualizarea fond de rulment

Alte discutii :

fond de reparatii
eliberare ghene si uscatorii
inchidere tomberoane in ghena
cartea de imobil
montare apometre
amenajare parcare

Tata Presedintelui la PROTV - in Problema Repartitoarelor

2011-03-06T11:22:00.000-08:00

Salutare dragi locatari!
Blocul nostru a aparut iar in presa !!!
In luna decembrie am facut o reclamatie la Ista in care am contestat calculul de caldura pe luna octombrie-noiembrie pentru ca era facut la comun si nu in concordanta cu contoarele Radet montate pe fiecare scara in parte si am constatat sume foate mari venite la persoanele care au centrala proprie de apartament. Nu am primit in timp util un raspuns de la cei de la Ista si am inaintat reclamatia la A.N.R.S.C. (Autoritatea Nationala de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilitati Publice).

In urma sesizarii facture la A.N.R.S.C. o echipa ProTV s-a deplasat la noi la bloc sa imi ia un interviu!
Din pacate nu am fost acasa dar l-au prins pe Adrian Vladu (tata) care le-a oferit ceva explicatii!

Puteti sa il urmariti in filmul de mai jos :

Raspunsul de la A.N.R.S.C. il puteti gasi pe e-avizierul blocului!

---

Reabilitare ferestre

2011-02-28T12:18:00.000-08:00

Pentru a trece iarna cu caldura pe scara blocului, am decis repararea ferestrelor si a usilor de la balcoane din spatiul comun.

Anul trecut s-au renovat in uscatorie, iar acum a sosit timpul sa completam cu geamuri si pe scara blocului.

Ce ati mai dori sa se repare in acest an?

Avem in plan sa renovam ghenele !

---

La multi ani pe 2011

2010-12-31T04:35:00.000-08:00

Presedentia si administratia va ureaza un an nou fericit si plin de impliniri !

Anul 2011 poate ne aduce intretineri in rate !
Puteti citi pe adevarul de seara un articol care am si eu un scurt interviu :

Emilia Sava, Raluca Curteanu
54 afişări
Joi 30 dec 2010

BUCUREŞTI

(Arhivă)

Primăria Capitalei vrea să schimbe în 2011 sistemul actual de plată pentru proprietarii de locuinţe. Muncipalitatea s-a inspirat după modelul altor oraşe europene unde se aplică un sistem binom pentru plata datoriilor în sistem centralizat, adică acelaşi preţ în fiecare lună.

Proiectul prin care bucureştenii ar putea plăti întreţinerea pe timpul verii la aceeaşi sumă ca iarna este deocamdată la stadiul de discuţii la Primăria Municipiului Bucureşti.

“Este un sistem numit tarif binom care se aplică în oraşe europene precum Paris şi Bruxelles şi este valabil pentru plata apei, a încălzirii sau a gazelor. ”, a declarat, astăzi, pentru Adevărul de Seară, viceprimarul Mircea Raicu.Acesta urmează să fie definitivat în luna martie a anului viitor când va fi supus şi dezbaterii publice.

El a explicat că totul este gândit de specialişti astfel ca oamenii să suporte mai uşor plata întreţinerii pe timpul iernii, deşi vor avea de plată destul de mult şi chiar aproape la fel şi pe timpul verii.

“Facturile pe timpul iernii nu vor mai fi uriaşe, iar anul următor aplicării acestei măsuri se va face o regularizare. Cine a consumat mai puţin decât suma stabilită va primi banii înapoi, cine a consumat mai mult va plăti în plus”, a mai precizat viceprimarul Mircea Raicu.

Edilul a mai adăugat că schimbările vor fi necesare şi în perspectiva că de anul viitor Guvernul României nu va mai acorda subvenţii şi totul va cădea în sarcina municipalităţii.

RADET-ul vrea tarif binom

Conducerea Regiei Autonome de Distribuţie a Agentului Termic Bucureşti (RADET) a început de-altfel să lucreze la elaborarea proiectului care va fi supus aprobării consilierilor generali după ce va fi gata.

“Lucrăm la un proiect prin care să se treacă la acest tarif binom. Asta înseamnă că se vor stabili cheltuieli fixe şi variabile. Practic, bucureştenii vor plăti aceeaşi factură la întreţinere şi vara şi iarna, posibil sensibil mai mici pe timpul verii”, a afirmat directorul general al RADET, Mihai Bogdan Becheanu.

El a mai spus că măsura nu se poate aplica din această iarnă şi cel mai probabil se va întâmpla din vara anului viitor.

Asociaţiile de proprietari aşteaptă lămuriri

“Ideal este să se plătească cât se consumă.Aşteptăm să vedem în ce va consta exact proiectul pentru a ne putea pronunţa. Depinde mult de cum este gândit calculul. Unora le convine să plătească mai puţin vara”, a declarat Ştefan Vladu, preşedintele Asociaţiei de proprietari 12k-Aviaţiei din Capitală.

El a mai spus că oricum sunt proprietari care plătesc greu întreţinerea pe timpul iernii şi că nici vara nu le va fi mai uşor.

Preluat de pe siteul:
http://www.adevarul.ro/locale/bucuresti/Intretinere_in_rate_pentru_bucuresteni_0_399560264.html

Noua Arhiva a blocului !

2010-10-28T05:50:00.000-07:00

Dupa cum probabil stiti lucrurile merg incet si greoi la bloc. Nici nu ne dorim altfel, daca luam ca exemplu in ansmablu intreaga tara.

Cu toate acestea datorita buna-vointei mele am donat asociatiei o parte din biblioteca cu care m-am nascut in casa ca sa fac arhiva blocului in ea.
Si prin 'buna-vointa' doamnei cenzor am 'plantat-o' in partea inchisa din uscatoria scarii 2.

Va las sa admirati niste poze:

---

Reparatii Terasa si Copertina Ghena

2010-10-09T00:16:00.000-07:00

S-au mai realizat si mici reapratii pe terasa blocului si la copertina de la ghena (ambele de la scara 2).
Urmeaza tencuirea ghenelor de la ambele scari!

Niste imagini inainte :

Dupa :

----

Reparatii Subsol

2010-10-09T00:11:00.000-07:00

Asa cum s-a discutat la sedinta din aprilie au fost reparate tevile din subsol.

Acum blocul are contoare de caldura si apa calda separate pe ambele scari.

Deasemenea vanele principale au fost inlocuite cu unele noi.

Mai sunt multe de facut la bloc, dar acest lucru este un bun inceput!

---

Fondurile pentru reabilitarea blocurilor trebuie alocate direct proprietarilor

2010-06-03T12:10:00.000-07:00

Fondurile pe care le acorda statul pentru reabilitarea termica a locuintelor ar trebui transmise direct proprietarilor, asa cum se intampla in Germania, pentru ca acestia sa decida pe cont propriu asupra executantului lucrarilor, considera reprezentantii Ligii Asociatiilor de Proprietari Habitat, organizatie non-guvernamentala (ONG) din care fac parte 15.000 de asociatii de proprietari, din 31 de judete.

“Cofinantarea de 50% din partea Guvernului trebuie sa fie alocata direct asociatiilor de proprietari, urmand ca primariile care au posibilitatea sa suplimenteze sumele alocate sa suplimenteze sumele alocate cofinantarii. In toate cazurile, asociatia de proprietari trebuie sa fie cea care negocieaza si allege executantul, avand in vedere ca lucrarile se executa pe proprietate private si nu publica”, spune Mihnea. Marauta, presedintele Ligii.
Totodata, ONG-ul propune ca proprietarii care investesc in masuri de eficienta energetica sa beneficieze de deducere din impozitul pe venit pana la contravaloarea de 500 de euro annual.
Mai mult, autoritatile ar trebui sa incurajeze obtinerea de credite garantate de stat pentru accelerarea proiectelor de reabilitare termica.
Actuala forma a programului prevede ca asociatiile de proprietari sa suporte 20% din costurile de reabilitare, iar autoritatile central si cele locale, restul. Anul trecut insa, cel putin in Bucuresti, cu exceptia sectoarelor 6 si 4, primariile au decis sa preia procentele cu care ar fi trebuit sa contribuie asociatiile de proprietari.
“ Nu trebuia distrusa piata prin subventionarea integrala de catre autoritati a costurilor de reabilitare. In multe orase, oamenii nu-si mai cumpara termopane pentru ca asteapta sa le primeasca gratis”, mentioneaza Marauta.
Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului, care administreaza programul de reabilitare termica a locuintelor, a alocat pentru 2010 fonduri de circa 35 mil. euro, cu 50 de milioane de euro mai putin decat anul trecut.

Articol preluat din http://www.wall-street.ro

Pregatiri pentru mutarea incasarilor

2010-05-30T07:42:00.000-07:00

Salutare!

Dupa cum stiti la ultima adunare generala s-a hotarat mutarea incasarilor de la scara 1 la scara 2. Nu s-a inteles clar motivul, dar, m-am apucat de treaba si am facut putina ordine in uscatorie !

Inainte:

Dupa :

Pentru a avea acces in bloc la zona de incasari de la etajul 4 trebuie sa sunati la interfon numarul 39.

Tot aici o sa stocam si arhihiva asociatiei, dupa ce se face ordine in camera mica a uscatoriei!

Multumim si va asteptam cu drag!

A trecut si sedinta

2010-04-23T07:07:00.000-07:00

A trecut si adunarea generala !

Ciutat e ca au fost si mai putini oameni! Din 10 cat am fost la prima, la a doua au venit doar 8 !

Oricum oamenii de baza si carora le pasa de bloc au venit si asta este bine !

Ca un rezumat s-a hotarat asa :

- Majorarea fondului de rulment

- Majorarea fondului de reparatii (si o sa reparam tevile sparte si robinetele stricate de la subsoluri)

- Curatarea Uscatoriilor pentru ca locatarii care intind rufe sa le intinda in curatenie (pana in luna august locatarii care au obiecte voluminoase acolo trebuie sa le scoata)

- Mutarea incasarilor de la scara 1 la scara 2 (probabil odata cu curatarea uscatoriilor)

- Mici reparatii la terasa pentru a opri infiltrarea apei la 3 din cele 6 apartamente de la etajul 4 aflate la ambele scari !

Cam astea !

Asa ca imediat cum o sa treaca intretinera la lunile reci ... o sa creasca fondul de rulment si reparatii.

Partea rea este ca nimic nu se face fara bani. Dar sper ca aceasta nu este o mare problema !

Poate avem totusi noroc cu reabilitarea !

-=-

Paste Fericit - Nu uitati de sedinta!

2010-04-06T10:18:00.000-07:00

Dupa cum probabil ati aflat la adunarea generala din 25 Martie nu s-au prezentat 50%+1 din locatarii acestui imobil asa ca sedinta s-a amanat pentru 8 Aprilie.

Va asteptam in numar cat mai mare pentru aprobarea bugetului pe 2010.

Multumim !

Adunare Generala 1

2010-03-03T09:11:00.000-08:00

Salutare !

Avand in vedere statutul asociatiei noastre, in aceasta luna trebuie sa facem o adunare generala sa propunem bugetul asociatiei pentru anul fiscal care urmeaza si sa punem la punct diverse lucruri.

Pintre care m-am gandit la urmatoarele lucruri :

strangere de fonduri pentru reparare tevi si vane subsol
strangere fonduri pentru reparatie ghene
eliberarea ghenelor de obiecte nefolositoare
eliberarea uscatoriilor, eventual inchirierea la licitatie a camerei mici (cea mare sa ramana pentru uscat rufe)
scoaterea de pe liste a comisionului bancar (cand se efectueaza plati, manca ne taxeaza cu 50 de bani pentru fiecare plata, acest comision este acoperit de dobanda pe care o luam la banii din cont)
actualizarea cartii de imobil

Daca aveti alte idei si propuneri nu ezitati sa ma contactati!

Propun ca prima adunare generala sa fie pe 25 Martie!

Multumesc!

Interfon la bloc

2009-12-03T03:42:00.000-08:00

A venit vremea sa schimbam si interfonul!

Dupa ani buni de zile in care interfonul nostru si-a facut treaba cu sarguinta acum si-a dat sfarsitul.

Dupa ce l-am reparat de multiple ori si am platit un contract de service de 90 lei pe luna mai multi ani) la mai multi locatari interfonul a incetat sa mai functioneze. Modelul vechi al aparatului face orice piesa de schimb si interventie tehnica sa fie foarte costisitoare.

Dupa ce am auzit una, alta am inteles ca interfoanele Electra ar fi cele mai indicate.

Din cate am cautat pe net arata cam asa :

Panou intrare - post apartament - Yala - dispozitiv usa din spate

Pentru vizualizare ofertei - CLICK

Afisul de la avizier il puteti viziona si aici !

Daca gasiti o oferta mai buna sau orice alte sfaturi si precizari nu ezitati sa ne contactati!
Tinem legatura !

Sunteti curiosi cum e pe bloc ?

2009-10-27T13:46:00.001-07:00

Cam asa este la noi pe bloc.
Aceste imagini le-am facut in timpul reparatiei terasei.
O sa pun unele si la final.
Mai multe imagini o sa gasiti in albumul foto al reparatiei.

In rest cu prima ocazie la primavara, cand mai strangem niste bani o sa curatam toate antenele si pietrisul de pe bloc. Deocamdata nu am luat si un pachet de curatire deoarece se ridica foarte mult pretul lucrarii.

Ne ajunge doar un tomberon ?

2009-10-16T11:01:00.000-07:00

Salutare !

Acest "post" este special pentru locuitorii de la scara 2 dar merita citit si de cei de la scara 1 care au trecut prin aceeasi situatie.

De cam o luna, poate si mai bine, cineva a furat 2 tomberoane de la noi de la scara. Vina binenteles este a sistemului deoarece nu mai putem lega cu lant tomberoanele deoarece cei de la gunoi vin foarte devreme si inopinat si nu se poate trezi nimeni sa le deschida si sa le inchida la loc.

Am discutat problema la administratie, dar din cate am inteles este o perioada de tranzitie si cei de la Romprest (compania care ne face curatenie in sector) ar dori sa bage taxa ca pe vremuri (cum aveam la Rebu) si atunci o sa ne aduca si alte tomberoane.

Una peste alta nu stiu daca merita sa cumparam 2 tomberoane noi sa ni le fure a doua zi pana nu punem la punct un sistem antifurt.

Pana atunci as incerca sa sfatuiesc locatarii sa utilizeze cum trebuie acest tomberon !

1- aruncati materialele de plastic, sticla si hartie la punctele specializate aflate in capetele strazii Stefan Burileanu (adica "la posta" si la "statia de tramvai" - "BRD" - "Erbasu")

2- folositi tomberonul doar pentru gunoi menajer (sa nu fie imprastiat de caini-pisici, iar ambalaje si lucruri diverse puneti-le in saci tari langa tomberon.

3- daca nu doriti sa aruncati materialele plastice de sticla si hartie in capetele strazii macar turtiti sticlele de pet pentru a nu ocupa tot tomberonul.

PS : Chiar zilele trecute am gasit in tomberon o punga plina cu peturi pline cu aer aruncate si ocupa jumatate de tomberon. L-am scos si l-am agatzat de gard ! Am facut si o poza sa edific problema :

Multumesc anticipat si astept raspunsuri sa vedem ce facem cu tomberoanele !

Reparatie terasa bloc

2009-10-08T04:58:00.000-07:00

In urma unor discutii cu mai multi vecini, am ajuns la concluzia ca nu avem atatia bani sa reparam acoperisul blocului in totalitate, acum.
Pe un fond social-politic prin care se spune ca primaria ne-ar face acoperis si izolare termica cadou, s-a luat hotararea sa reparam pe ici pe colo, sa "carpim" terasa pentru a nu mai ploua in apartamente si pe scara blocului.
Pentru a elimina infiltrarea de apa am decis sa reparam aticurile blocului si gurile de scurgere si aerisire care sunt intr-un stadiu avansat de degradare.

O sa pun si niste poze inainte si dupa reparatie sa vedeti unde s-au dus banii !

Pana atunci admirati situatia de la scara 2 !

Rog vecinii de la scara 1, etaj 4, sa imi trimita poze doveditoare ale efectelor ploilor asupra apartamentelor lor.

Bine ati venit

2009-10-07T03:21:00.000-07:00

Aceasta este prima postare de pe site-ul blocului (blog).

Am creat acest blog pentru a tine informati locatarii foarte ocupati care vor sa fie la curent cu ce se intampla.
Este un avizier electronic.

O sa incerc sa adaug cat mai multe informatii despre bloc, rezumate de la sedinte si deciziile luate de consiliul de administratie.

Deasemenea astept de la voi pareri si idei inovative!

Multumesc!

Stefan Vladu